Homlokzatfelújítás, -festés és panelhézag-szigetelés alpintechnikával

A homlokzat hibái ritkán jelentkeznek egyenletesen: jellemzően néhány sáv, egy-két panelhézag vagy egy erkélysor romlik el először. Alpintechnikával pontosan ezekhez a szakaszokhoz férünk hozzá anélkül, hogy az egész épületet körbe kellene állványozni. Társasházaknál, irodaházaknál és ipari létesítményeknél dolgozunk Budapesten és környékén, 2007 óta.

Homlokzatfestés és vakolatjavítás magasban

A homlokzati festés a legritkább esetben csupán esztétikai kérdés. A festékréteg a vakolat védőrétege is egyben: amíg ép, a csapadék lefolyik róla, amint megnyílik, a víz bejut a vakolat és a falazat közé. Onnan télen fagy formájában feszíti szét a rétegeket – így lesz egy hajszálrepedésből néhány év alatt tenyérnyi levált folt.

A munka gerince itt is az előkészítés. A leváló, málló vakolatot le kell verni az ép rétegig, a felületet portalanítani, a hibás szakaszokat újravakolni és a csatlakozásoknál elsimítani. Csak ezután következik az alapozás és a festés. Ha ezt a sorrendet nem tartja be a kivitelező, az új bevonat a régi hibát fogja követni.

Alpintechnikával mindez sávonként, felülről lefelé haladva végezhető el. Ennek gyakorlati előnye, hogy nem kell az egész homlokzatot egyszerre lezárni: a munka halad, a lakók pedig használják a bejáratot, a parkolót és az erkélyeket.

Panelhézag-szigetelés: mikor indokolt és hogyan végezzük?

A paneles épületeknél az elemek találkozásánál futó hézagok a leggyakoribb beázási pontok. Az eredeti tömítés az évtizedek alatt kiszárad, összezsugorodik és elválik a paneltől – a rés gyakran a homlokzatról nézve alig látszik, a lakásban viszont már látszik a következménye.

A tipikus jelek, amikről felismerhető:

• Nedvesedő, foltos falsarok, jellemzően a mennyezet közelében vagy az erkélyajtó mellett.
• Penészedés mindig ugyanabban a sarokban, akkor is, ha a lakást rendszeresen szellőztetik.
• Erős esők, különösen az oldalról fújó eső után felerősödő nedvesedés.
• Érezhető huzat a fal mentén télen.

A javítás során a régi, elöregedett tömítőanyagot kibontjuk a hézagból, a felületet megtisztítjuk és előkészítjük, majd az új tömítést a hézag mérete és mozgása szerint választott anyaggal építjük vissza. A hézagtömítésnek rugalmasnak kell maradnia, mert a panelek hőtágulás miatt egész évben mozognak – ezért nem megoldás a rést egyszerűen bevakolni.

Dryvit és hőszigetelt homlokzat javítása

A hőszigetelt homlokzatok – a köznyelvben dryvit – sérülései jellemzően mechanikai eredetűek vagy a szigetelés csatlakozásainál jelentkeznek: a nemesvakolat megreped, elválik, esetleg a szigetelőtábla is megsérül. Itt a javítás nem merül ki a felület átfestésében, mert ha a víz már bejutott a szigetelés mögé, azt előbb ki kell zárni.

Ilyenkor a sérült szakaszt kibontjuk, szükség esetén a szigetelőtáblát cseréljük, majd a rétegrendet – ragasztó, üvegszövet háló, simítóréteg, nemesvakolat – visszaépítjük, és a felületet a környezetéhez igazítjuk. A javítás nyoma teljesen láthatatlanná ritkán tehető, de a cél az, hogy a szerkezet ismét zárt legyen, és a folt ne ugorjon ki a homlokzatból.

Társasházaknak: munkavégzés a lakók zavarása nélkül

Nagy tapasztalattal rendelkezünk társasházak és irodaházak gondozásában, és jellemzően visszajáró szakemberek vagyunk – ugyanazok a közös képviselők és üzemeltetők hívnak minket évek óta. Ennek egyszerű oka van: az alpintechnikai munkavégzés lényegesen kevesebb kellemetlenséggel jár, mint az állványos.

Nem kell hetekre elzárni a bejáratot vagy a parkolót. Nem épül a ház köré olyan szerkezet, amely a földszinti lakásokban biztonsági kockázatot jelentene. A munka napi ütemezése látható és kiszámítható, így a lakók előre tudják, melyik napon melyik oldalon dolgozunk – ehhez a kiértesítésben is segítünk a közös képviselőnek. Az erkélyek használatát csak arra a néhány órára kell szüneteltetni, amíg az adott sávnál dolgozunk.

Mitől függ az ár?

Homlokzati munkánál különösen félrevezető lenne listaárat közölni, mert ugyanaz a négyzetméter teljesen más munkát jelent egy karbantartott és egy évtizedek óta érintetlen épületen. Ehelyett a felmérés után adunk tételes ajánlatot. Az árat ezek befolyásolják:

• A felület nagysága négyzetméterben és az épület magassága, emeletszáma.
• A vakolat jelenlegi állapota – mekkora arányban kell leverni és újraépíteni. Ez a legnagyobb bizonytalansági tényező, ezért nézzük meg mindig közelről.
• A munka típusa – festés, vakolatjavítás, hézagtömítés vagy hőszigetelés-javítás, illetve ezek kombinációja.
• A megközelíthetőség – rögzítési pontok a tetőn, mellvéd állapota, erkélyek és tagolt homlokzatelemek.
• Az évszak – a festés és a tömítés egyaránt hőmérséklethez kötött.
• Járulékos munkák – védőtakarás, hulladékelszállítás, közterület-használat.

A helyszíni felmérés és az árajánlat díjmentes és kötelezettségmentes. A felmérés után 48 órán belül küldjük az írásos, tételes árajánlatot. Társasházi döntés-előkészítéshez olyan bontású ajánlatot adunk, amit a közgyűlés elé lehet vinni.

Gyakori kérdések

Miről ismerhető fel, hogy a panelhézag ereszti a vizet?

A leggyakoribb jel a visszatérő nedvesedés vagy penészfolt mindig ugyanabban a falsarokban, jellemzően a mennyezet közelében vagy az erkélyajtó mellett, ami erős, oldalról fújó eső után erősödik fel. Ha a lakást rendszeresen szellőztetik és a folt mégis visszatér, az a szerkezet felől érkező víz jele.

Kell-e a lakóknak kiköltözniük a munka idejére?

Nem. A munka kívülről történik, a lakásba nem kell bemennünk. Az erkély használatát csak arra a néhány órára kell szüneteltetni, amíg az adott sávnál dolgozunk, és ezt előre jelezzük.

Mennyi ideig tart egy társasházi homlokzatfelújítás?

A felület nagyságától és a vakolat állapotától függ, ezért ezt felelősen csak a felmérés után lehet megmondani. Az árajánlatban minden esetben megadjuk a várható időtartamot, és jelezzük, ha az időjárás miatt csúszás lehetséges.

Mitől függ az ár?

A felület nagyságától, az épület magasságától, a vakolat állapotától, az elvégzendő munka típusától, a megközelíthetőségtől és az évszaktól. A felmérés díjmentes, az írásos árajánlatot pedig a felmérés után 48 órán belül küldjük.

Milyen évszakban végezhető el?

A festési és tömítési munkák tartósan fagymentes, száraz időt igényelnek, ezért jellemzően tavasztól őszig dolgozunk. A felmérést és a döntés-előkészítést viszont télen is érdemes elvégezni, hogy a szezon elején indulni lehessen.

Panelházon és téglaépületen egyaránt vállalják?

Igen. A panelhézag-szigetelés értelemszerűen paneles épületekre vonatkozik, a homlokzatfestés és a vakolatjavítás viszont bármilyen falazatnál elvégezhető.

Biztosítás, papírok, garancia

Felelősségbiztosítással dolgozunk – az építőiparban ez kötelező, és a megrendelő védelmét szolgálja arra az esetre, ha a munkavégzés során kár keletkezne. Az ipari alpintechnikai munkavégzéshez előírt dokumentumok mindegyikével rendelkezünk:

• ipari alpintechnikai OKJ-bizonyítvány
• bevizsgált szakfelszerelés – rendszeres, dokumentált felülvizsgálattal
• érvényes időszakos munkavédelmi oktatás
• egészségügyi alkalmassági vizsgálat
• kockázatértékelési dokumentáció a munkavégzésre

Az elvégzett munkára a Polgári Törvénykönyv szerinti szavatosság vonatkozik. Az árajánlatot a helyszíni felmérés után 48 órán belül, írásban küldjük – nem kell utána telefonálgatnia érte.

Kérjen díjmentes felmérést

Ha homlokzati hibát tapasztal – repedést, leváló vakolatot, visszatérő beázást –, küldjön fotót arról, amit lát. Hívjon a +36 70 418 7802 számon, vagy töltse ki az ajánlatkérő űrlapot. A felmérés díjmentes, az írásos árajánlatot pedig a felmérés után 48 órán belül küldjük.

További szolgáltatásaink: széldeszka-felújítás, ablaktisztítás magasban, ipari alpintechnika.